Eigenaar bedrijfspand
In de meeste gevallen maakt de gemeente gebruik van de huurwaardekapitalisatiemethode (HWK-methode) of de gecorrigeerde vervangingswaardemethode (GVW-methode). Bij de HWK-methode hanteert de gemeente vaak een verkeerde huurwaarde en/of een te laag leegstandspercentage en/of een te hoge kapitalisatiefactor. Hierdoor wordt de WOZ-waarde te hoog vastgesteld.
Met een lagere WOZ-waarde van uw pand betaalt u minder OZB, minder waterschapsbelasting en minder vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Ook heeft een lagere WOZ waarde positieve gevolgen voor uw bedrijfsresultaat doordat er afschrijvingsruimte vrijkomt. WOZ-Consultants heeft namens vele bedrijfseigenaren succesvol bezwaar gemaakt tegen de hoogte van de WOZ waarde.
Vastgoedbelegger
Als eigenaar van verhuurde panden heeft de hoogte van de WOZ-waarde meerdere consequenties voor u. De WOZ-waarde van uw panden vormt de grondslag voor de vermogensrendementsheffing in box 3. Ook bepaalt de hoogte van de WOZ-waarde hoe ver u kunt afschrijven. Als belegger kunt u sinds 2024 niet verder afschrijven dan tot de WOZ-waarde van het gebouw, de zogenaamde “Bodemwaarde”. Met een lagere WOZ-waarde kunt u dus ook verder afschrijven.
Met een lagere WOZ waarde van uw pand betaalt u dus minder OZB, minder waterschapsbelasting en mogelijk minder winstbelasting via de vennootschaps- of inkomstenbelasting. Een lagere WOZ waarde heeft dus positieve gevolgen voor uw bedrijfsresultaat.
Huurder bedrijfspand
Als huurder van een bedrijfspand heeft u een eigen belang bij een juiste WOZ-waarde van het pand. De WOZ-waarde bepaalt namelijk de hoogte van de OZB-gebruikersaanslag.
Het vaststellen van de WOZ-waarden van bedrijfspanden is een ingewikkeld proces, omdat er allerlei juridische uitzonderingen van toepassing kunnen zijn. Hierdoor wordt de WOZ-waarde vaak als vast gegeven aanvaard en niet door de huurder of zijn accountant betwist. Dit is zonde, want vaak is een verlaging van de WOZ-waarde wel mogelijk.
WOZ-Consultants heeft namens vele huurders succesvol bezwaar gemaakt tegen de hoogte van de WOZ-waarde. Met een lagere WOZ-waarde betaalt u minder OZB-Gebruikersheffing. Vergis u niet want die heffingen liegen er vaak niet om. Zo betaalt u in Sittard-Geleen bijvoorbeeld € 5,79 per 1000 euro WOZ-waarde. Voor een winkeltje van ongeveer 2 ton moet u dus als huurder al snel ruim 1100 euro aftikken.
Woningcorporatie
Door de hoogte van de WOZ-waarden kan een corporatie jaarlijks de ontwikkeling van haar vastgoed goed volgen. Daarnaast is de hoogte van de WOZ-waarden de grondslag voor de aanslag OZB. Bij sommige gemeenten wordt de hoogte van de WOZ-waarden ook als grondslag gebruikt bij de vaststelling van de rioolheffing. Naast deze financiële gevolgen, heeft de hoogte van de WOZ-waarde ook fiscale gevolgen voor de vennootschapsbelasting. Gebouwen mogen worden afgeschreven tot de hoogte van de WOZ-waarde. Een lagere WOZ-waarde betekent dus ruimere afschrijvingsmogelijkheden.
Een lagere WOZ-waarde kan u als woningbouwvereniging al snel tienduizenden euro’s belastingvoordeel per jaar opleveren. Daarnaast zorgen juiste WOZ-waarden voor een goed waardebeeld van uw vastgoed.
Agrarisch onroerend goed
Onder agrarisch onroerend goed vallen veel soorten WOZ-objecten, zoals boerderijen, kassen, tuincentra en maneges. Het vaststellen van de WOZ-waarde van agrarisch vastgoed is zeer specialistisch werk. In veel gevallen zijn deze objecten te hoog getaxeerd omdat er vaak bijzondere vrijstellingen van toepassing zijn. Daarnaast is er een keur aan jurisprudentie aanwezig welke uitzonderingen bevatten op de geldende regels. WOZ-Consultants heeft taxateurs in dienst die zich deze materie eigen hebben gemaakt.
Incourant vastgoed
WOZ-Consultants is gespecialiseerd in het taxeren van incourant vastgoed. Incourant vastgoed zijn gebouwen die moeilijk vergelijkbaar zijn met gebouwen in de omgeving of waarvan geen verkoopcijfers aanwezig zijn. Hierbij valt onder andere te denken aan voetbalstadions, ziekenhuizen en brandweerkazernes. Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van deze bijzondere categorie van gebouwen is een vak apart. Voor het taxeren van dit soort objecten is zeer veel kennis nodig. Voor elk type object wordt een andere taxatiewijzer gebruikt. WOZ-Consultants is specialist op dit gebied en heeft voor veel baanbrekende jurisprudentie gezorgd.
