Veelgestelde vragen over WOZ waarde en WOZ bezwaar maken

Zit uw vraag er niet tussen? Neem gerust contact op.


WOZ waarde

Wat is de Wet WOZ?

Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ)

De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) is een regeling voor de waardering van onroerende zaken. Onroerende zaken zijn bijvoorbeeld woningen, bedrijfspanden, boerderijen, stadions of ziekenhuizen. De Wet WOZ zegt dat alle onroerende zaken in Nederland jaarlijks door de gemeenten worden gewaardeerd. Gemeenten, waterschappen en het Rijk gaan bij de belastingen uit van dezelfde waarde van een onroerende zaak, de WOZ waarde. De WOZ waarde wordt gebruikt voor de belastingheffing door de gemeenten (onroerende-zaakbelastingen), de waterschappen (waterschapsysteemheffing gebouwd) en het Rijk (inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, erf- en schenkingsbelasting).

Waarvoor gebruikt de gemeente de wet WOZ?

WOZ waarde bij de gemeente

De gemeente gebruikt de WOZ waarde vooral voor de onroerende-zaakbelastingen (OZB). Sommige gemeenten gebruiken de WOZ waarde daarnaast ook voor rioolrechten, forensenbelasting en bedrijveninvesteringszones (BIZ). De OZB wordt geheven over de eigenaren van woningen en niet-woningen en over de gebruikers van niet-woningen. Gebruikers (huurders) van woningen krijgen geen aanslag OZB. Het bedrag van de aanslag OZB wordt berekend door een percentage van de WOZ waarde te nemen. Het percentage kan per gemeente verschillen. Gemeenten gebruiken ook verschillende percentages voor eigenaren van woningen en van niet-woningen en voor gebruikers van niet-woningen. De OZB wordt van alle onroerende zaken geheven, behoudens enkele vrijstellingen. Er zijn drie soorten vrijstellingen.

 

Vrijstellingen voor de Wet WOZ

1. Een aantal categorien onroerende zaken wordt voor de Wet WOZ vrijgesteld.

Het gaat bijvoorbeeld om openbare wegen, kerken (en andere gebedshuizen) en landbouwgrond. Voor deze zaken of delen van zaken wordt geen WOZ waarde bepaald.

 

2. De waarde van kassen is vrijgesteld voor de OZB.

Van de kassen wordt wel een WOZ waarde vastgesteld voor de heffingen van de waterschappen en de Rijksbelastingdienst. De waarde van woongedeelten van niet-woningen is vrijgesteld voor de aanslag OZB gebruikersbelasting niet-woningen.

 

3. Gemeentelijke vrijstellingen voor de OZB
De waarde van onroerende zaken die in de gemeentelijke belastingverordening staan wordt vrijgesteld. Die zaken worden wel getaxeerd voor de Wet WOZ. Het gaat hier voornamelijk om panden in gemeente-eigendom.

Waarvoor gebruikt de belastingdienst de WOZ waarde?

WOZ waarde basis van belastingen

De Belastingdienst beschikt over alle WOZ waardes van de gemeenten. De Belastingdienst gebruikt de WOZ waarde voor:

 

1. de inkomstenbelasting voor het eigenwoningforfait, de vermogensrendementsheffing voor woningen die ""niet tot hoofdverblijf dienen"" (=tweede woningen) en de afschrijving van bedrijfsgebouwen.

 

2. de vennootschapsbelasting voor de afschrijving van bedrijfsgebouwen.

 

3. de successiewet voor de erf- en schenkingsbelasting van woningen.
andere heffingen

 

4. De Belastingdienst kan de WOZ-gegevens ook gebruiken voor andere belastingen, zoals de regulerende energiebelasting, maar is dit niet verplicht.

 

Uitzonderingen

In een aantal gevallen komt het object waarvoor de WOZ waarde is vastgesteld niet overeen met het object dat voor de Belastingdienst van belang is. Dit komt met name bij het eigenwoningforfait voor bij boerderijen, woon-/winkelpanden en woningen met praktijk of kantoor aan huis. In die gevallen is voor de inkomstenbelasting alleen de waarde van het woongedeelte van belang. De waarde van het woongedeelte kan niet (rechtstreeks) aan de WOZ-beschikking worden ontleend, maar kan soms wel uit de WOZ waarde of het bijbehorende taxatieverslag worden afgeleid.

Waarvoor gebruikt het waterschap de WOZ waarde?

WOZ waarde basis van waterschapsheffing

De waterschappen gebruiken de WOZ-waar­de als heffingsmaatstaf voor de watersysteemheffing. Daarnaast heffen de waterschappen een watersysteemheffing ongebouwd, van eigenaren van onbebouwde grond en een ingezete­nenom­slag van alle inwoners, naar een vast bedrag per woonruimte. De water­schappen gebrui­ken de op­br­en­gst voor de uit­oe­fe­ning van hun waterbe­heersta­ken: beheer van dijken, gema­len, sluizen etc. 

 

WOZ waarde basis van zuiveringsheffing

Verder leggen de waterschap­pen een zuiveringshef­fing op. Hiermee wordt de zuivering van afvalwater bekos­tigd. In de meeste gevallen zal de WOZ waarde voor watersysteemheffing gebouwd rechtstreeks door het waterschap overgeno­men worden. Alleen als een object ge­deeltelijk gebouwd is en gedeeltelijk onge­bouwd, wordt alleen de waarde van het gebouwde gedeelte overge­nomen.

 

WOZ waarde van de gemeente

De gemeente levert waardegegevens aan het waterschap. Nadat het waterschap deze gegevens heeft ontvangen kan zij de aanslag­biljetten voor de waterschapsbelastingen versturen.

Wat is een WOZ-beschikking?

De waarde van onroerend goed

De WOZ-beschikking (WOZ staat voor waardering onroerende zaken) is een officieel document van de gemeente, waarop de waarde van uw onroerende zaak (bijvoorbeeld uw woning of bedrijfspand) is aangegeven: de WOZ waarde. De WOZ waarde geldt voor een periode van één jaar.


De WOZ waarde wordt door de gemeente gebruikt voor de onroerende-zaakbelastingen (OZB), door de Belastingdienst voor de inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting en de successiewet voor de erf- en schenkbelasting en door het waterschap voor de waterschapsomslag gebouwd.


De Wet WOZ zorgt ervoor dat bij de belangrijkste belastingen over onroerende zaken wordt uitgegaan van dezelfde waarde. De WOZ-beschikking met de waarde van uw onroerende zaak staat op hetzelfde biljet als uw aanslag(en) OZB (en mogelijk andere gemeentelijke heffingen).

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Wat betekent de nieuwe WOZ waarde voor de OZB?

WOZ waarde basis van OZB

Gemeenten stellen de aanslagen onroerende-zaakbelastingen (OZB) vast door percentages van de WOZ waarde van de onroerende zaak te nemen. Dit geldt zowel voor het eigenarendeel (voor de eigenaar van de onroerende zaak) als voor het gebruikersdeel (voor de gebruiker van niet-woningen, dit kan de huurder zijn maar ook de eigenaar/gebruiker).


Waardestijging/-daling: aanpassing tarief

De meeste gemeenten verhogen het tarief bij een waardedaling of verlagen hun tarieven dan met een deel van de waardestijging, zodat de opbrengst ongeveer gelijk blijft of stijgt met een inflatiepercentage. Dat neemt niet weg dat u waarschijnlijk een ander bedrag aan OZB gaat betalen - hoger of lager - omdat het tarief op de gemiddelde waardestijging wordt verlaagd en bij een waardedaling wordt verhoogd. Gemeenteraden stellen zelf het OZB-tarief vast. Tegen het tarief kan geen bezwaar worden aangetekend.

Wat moet ik doen als ik verhuis?

Opvragen WOZ-beschikking

Wanneer u verhuist, kunt u bij uw gemeente voor uw nieuwe huis de WOZ-beschikking opvragen. Deze beschikking geldt vanaf het moment dat u eigenaar of gebruiker (dit laatste alleen bij niet-woningen) van een pand bent geworden en heeft dezelfde waarde als de beschikking die aan de vorige eigenaar was gezonden. Als u in de loop van een jaar eigenaar wordt van een nieuwe woning, ontvangt u voor die woning geen aanslag OZB. De aanslag OZB krijgt u voor het jaar dat daarop volgt. Voor meer informatie over het aanvragen van een nieuwe beschikking kunt u contact opnemen met uw gemeente.

Waarom heffen gemeenten OZB?

OZB bron van inkomsten gemeente

Gemeenten heffen belastingen op onroerende zaken om een deel van de taken van gemeenten te bekostigen. De onroerende-zaakbelastingen (OZB) vormen de grootste ‘eigen’ inkomstenbron van gemeenten en bedragen gemiddeld ca. 8 % van de totale gemeentelijke inkomsten. De OZB brengt jaarlijks meer dan 3 miljard euro op. Iedere gemeente in Nederland heft OZB.

Wie betaalt de OZB?

Drie groepen OZB

Drie groepen krijgen een aanslag OZB:

1. eigenaren van woningen
2. gebruikers van niet-woningen
3. eigenaren van niet-woningen.

 

Voor iedere groep geldt een eigen tarief. Dat tarief stelt de gemeenteraad vast in een verordening OZB. Gebruikers van woningen - bijvoorbeeld huurders - krijgen geen aanslag OZB.

Wat zijn de voorwaarden voor het heffen van OZB?

Landelijk OZB-plafond

De aanslag OZB wordt berekend naar het door de gemeenteraad vastgestelde promillage van de WOZ waarde. De gemeente bepaalt jaarlijks een nieuwe WOZ waarde van de woning of niet-woning. De waarde van een woning wordt met modelmatige berekeningen bepaald. De waardebepaling voor de Wet WOZ is een wettelijke taak van de gemeente.

Op landelijk niveau is een plafond vastgesteld voor de hoogte van de opbrengsten van de OZB. Het gaat hier om de zogeheten macronorm. Daarbij kijkt het Rijk naar de stijging van de totale landelijke OZB-opbrengsten. Voor individuele gemeenten geldt geen opbrengstlimiet, maar gemeenten houden bij het bepalen van opbrengst wel rekening met de macronorm.

Rijksbelastingen

Wat betekent de nieuwe WOZ waarde van uw woning voor de inkomstenbelasting?

Eigen woning

Een eigen woning die als hoofdverblijf wordt gebruikt valt in box I van de inkomstenbelasting. Als u een eigen woning heeft, moet u een bepaald bedrag als inkomen op uw aangifte inkomstenbelasting aangeven, het zogenoemde eigenwoningforfait (voorheen huurwaardeforfait). Het eigenwoningforfait is een bedrag dat afhankelijk is van de WOZ waarde van de woning. Voor het bepalen van de waarde van de eigen woning gaat u uit van de WOZ waarde.
 

Tweede woning

De WOZ waarde geldt ook voor alle tweede woningen die in box III van de inkomstenbelasting vallen.

Hoeveel bedraagt het eigenwoningforfait-percentage van de WOZ waarde van uw woning? In onderstaande tabel zijn de percentages opgenomen van het eigenwoningforfait voor 2013. Het forfaitpercentage van de WOZ waarde van de eigen woning bedraagt voor 2013 (aangifte in 2014)
Als de WOZ waarde...

..meer is dan... ..en niet meer dan... ...is het forfait%:
0   € 12.500   nihil  
€ 12.500   € 25.000   0,20 %  
€ 25.000   € 50.000   0,35 %  
€ 50.000   € 75.000   0,45 %  
€ 75.000   € 1.040.000   0,60 %  
€ 1.40.000   -   € 6.360 + 1,55% van de waarde van de woning boven €1.040.000

Kijk voor de percentages van andere belastingjaren op de site van de Belastingdienst

 

Voor de periode van het eigenwoningforfait wordt aangesloten bij de gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens. Bij tijdelijke verhuur wordt het eigenwoningforfait berekend over het hele kalenderjaar en zijn 70% van de huurinkomsten belast.

Kan ik mijn aangifte inkomstenbelasting al indienen, terwijl er een bezwaarschrift loopt tegen de WOZ waarde?

WOZ waarde en inkomstenbelasting

Ja, voor de aangifte inkomstenbelasting van een bepaald kalenderjaar is de WOZ waarde van het voorafgaande kalenderjaar van toepassing, dus de waarde die vorig jaar al is bepaald.

Taxatie en waardering

Wat is een taxatieverslag?

Inzicht in taxatie WOZ waarde

Een taxatieverslag geeft enig inzicht in de opbouw van de taxatie. Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan de gemeente vragen om een taxatieverslag. In veel gemeenten is het taxatieverslag te bekijken via de website van de gemeente.

 

Inhoud taxatieverslag

Op het taxatieverslag staan:
- het adres van het pand
- de WOZ waarde van het pand
- de kadastrale gegevens
- wat voor soort woning/bedrijf uw pand is
- het bouwjaar
- de grootte van het pand (inhoud en oppervlakte)
- bijzondere kenmerken van belang voor de waardebepaling
- een onderbouwing van de marktwaarde van een pand

 

Onderbouwing WOZ waarde

De WOZ waarde van woningen wordt onderbouwd door de vermelding van verkoopprijzen en WOZ waarden van een aantal vergelijkbare woningen. De vergelijkbare woningen hoeven niet identiek te zijn aan uw woning.
Bij niet-woningen (bedrijven, kantoren, kerken, scholen, etc) wordt de WOZ waarde onderbouwd door het weergeven van de opbouw van de taxatie (huurwaarde en kapitalisatiefactor of herbouwwaarde en correctiefactoren).

 

Een taxatieverslag is geen taxatierapport

Het dient nameijk een ander doel. De gemeente stelt een taxatieverslag op als onderbouwing van de WOZ waarde. Een taxateur stelt een taxatierapport op. Het taxatierapport heeft bijvoorbeeld als doel de vraagprijs van een pand vast te stellen of is de basis van bezwaar tegen de WOZ waarde die de gemeente heeft vastgesteld.

Wie ontvangt een taxatieverslag?

Taxatieverslag aanvragen

Iedereen die een WOZ-beschikking krijgt, kan aan de gemeente vragen om een taxatieverslag. In veel gemeenten kan men het taxatieverslag op de website van de gemeente raadplegen. Het taxatieverslag van uw pand wordt niet aan derden gegeven. Zowel de eigenaar van een pand als de gebruiker van een niet-woning kan een taxatieverslag aanvragen.

 

Aanvraag door belanghebbenden

Een belanghebbende kan wel de WOZ waarde van een bepaald pand (bijvoorbeeld dat van u) opvragen als hij daarbij een gerechtvaardigd belang heeft. Het gerechtvaardigd belang van de belanghebbende is de door hem te betalen belasting in verband met de WOZ waarde van het pand. De huurder van een woning kan geen waarde van een ander pand opvragen, omdat hij geen belasting betaalt. De eigenaar wel. Die heeft dus recht op de WOZ waarde van maximaal negen andere panden. De eigenaar en huurder van een niet-woning betalen ook belasting in verband met de WOZ waarde van hun pand.

Hoe wordt de waarde van een bedrijfspand vastgesteld?

Twee methodes 

Het vaststellen van de WOZ waarde van een bedrijfspand is een ingewikkeld proces waarin veel regels en uitzonderingen gelden. De basis voor het vaststellen van de WOZ waarde bestaat uit twee methodes. De methode die de hoogste WOZ waarde oplevert is leidend. De ene methode bepaalt de waarde in het economisch verkeer. De andere de gecorrigeerde vervangingswaarde.

 

Waarde in het economisch verkeer

De waarde in het economisch verkeer is de veronderstelde verkoopwaarde van een pand of van een soortgelijk pand. Niet voor alle panden is deze waarde goed vast te stellen, omdat er panden zijn die (bijna) niet verkocht worden. Denk bijvoorbeeld aan voetbalstations of grote kantoorpanden.

 

Gecorrigeerde vervangingswaarde

De gecorrigeerde vervangingswaarde wordt bepaald door vier elementen:


1. Vervangingswaarde grond
de reële uitgifteprijs die rondom de waardepeildatum door de gemeente wordt (zou worden) gehanteerd bij uitgifte van grond met de desbetreffende bestemming op een vergelijkbare locatie.

 

2. Vervangingswaarde opstal
de kosten om het pand opnieuw te bouwen als het bv door brand vernietigd is.

 

3. Correctie technische veroudering
De correctie voor technische veroudering wordt gebaseerd op een afschrijvingssystematiek. Na een renovatie moet de waarde in het algemeen worden verhoogd.

 

4. Correctie functionele veroudering
een correctie op basis van de bruikbaarheid van het pand. Hierbij wordt rekening gehouden met bijvoorbeeld behoefte aan soortgelijke panden, actualiteit bouwwijze, gebruikersmogelijkheden, gebruikerskosten van het pand.

Hoe wordt de WOZ waarde bepaald van een pand dat is opgeleverd na 1 januari van dit jaar?

Vaststelling WOZ waarde met waardepeildatum na 1 januari

Voor panden die na 1 januari zijn opgeleverd stelt de gemeente ook een WOZ waarde vast. Het pand wordt dan gewaardeerd op basis van gerealiseerde verkopen rond de peildatum. Bij de vaststelling van de WOZ waarde doet de gemeente alsof het pand op de waardepeildatum al afgebouwd was.

Hoe wordt de WOZ waarde bepaald van een pand in aanbouw? WOZ waarde pand in aanbouw De waarde van een pand in aanbouw wordt bepaald door twee elementen. Dat zijn de waarde van de grond en de voortgang van de bouw op de waardepeildatum.

Bezwaar en beroep

Ik ben het niet eens met de WOZ waarde van mijn huis. Wat moet ik doen?

Bezwaar WOZ waarde

U moet binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bij de gemeente bezwaar maken. U moet uw bezwaarschrift opsturen naar of inleveren bij de gemeente (heffingsambtenaar). U maakt dan automatisch bezwaar tegen de aanslag onroerende-zaakbelastingen (OZB). Uw bezwaarschrift moet u motiveren, dat wil zeggen dat u moet opschrijven waarom u het niet eens bent met de WOZ waarde. De gemeente kan u op uw verzoek een taxatieverslag geven. Daarin staan meestal ook de verkoopcijfers van andere, vergelijkbare woningen. Daarmee kunt u nagaan of de waarde van uw huis juist is getaxeerd. U kunt deze gegevens gebruiken voor uw bezwaarschrift. De gemeente doet daarna een uitspraak op uw bezwaarschrift. Tegen deze uitspraak kunt u binnen zes weken na dagtekening van de uitspraak beroep aantekenen bij de rechtbank, als u het niet eens bent met de uitspraak. Als de rechtbank het beroep afwijst kunt u hoger beroep bij het gerechtshof instellen.

 

WOZ-Consultants maakt voor u bezwaar

WOZ-Consultants neemt u graag de zorg uit handen. Met onze juristen en ons netwerk van taxateurs verlagen we in meer dan 90% van de gevallen de te hoog vastgestelde WOZ waardes. Bekijk onze ervaringen. Denkt u dat uw gemeente deze waarde voor uw woning te hoog heeft vastgesteld? Bereken hoeveel u kunt besparen en vraag de gratis Quickscan aan.

Wat zijn de kosten?

Als de WOZ-waarde wordt verlaagd, betaalt de gemeente via een wettelijke regeling onze kosten. Lukt het ons niet om de WOZ-waarde te verlagen, dan nemen wij ons verlies.

Hoe kan de dienstverlening van WOZ-Consultants zo goedkoop zijn?

Kostenvergoeding gemeente

Als u WOZ-Consultants inschakelt om namens u de bezwaar-en/of beroepsprocedure tegen de WOZ-beschikking te voeren, kunnen wij in het bezwaarschrift verzoeken om toekenning van een kostenvergoeding. Als de gemeente naar aanleiding van het bezwaar de WOZ waarde vermindert, is de gemeente verplicht onze kosten op grond van het Besluit Proceskosten Bestuursrecht te vergoeden. Wijst de gemeente het bezwaarschrift af, dan neemt WOZ-Consultants de gemaakte kosten volledig voor haar rekening.

Waarom zou ik de bezwaarprocedure door WOZ-Consultants laten doen en doe ik het niet zelf?

WOZ-Consultants maakt succesvol bezwaar

WOZ-Consultants is deskundig op het gebied van de Wet WOZ. Wij maken bijna altijd succesvol bezwaar tegen te hoge WOZ waardes. Als de gemeente ons bezwaar onterecht afwijst gaan wij net zo makkelijk voor u in beroep, of hoger beroep. Ons netwerk van taxateurs heeft daarnaast inzage in alle verkochte woningen in uw gemeente.

Met onze deskundige hulp staat u sterker in uw bezwaar en kost het u zo min mogelijk tijd.

 

WOZ-Consultants inschakelen loont altijd

U betaalt WOZ-Consultants enkel bij een succesvolle verlaging van de WOZ waarde. De gemeente betaalt, als de WOZ-waarde wordt verlaagd, via een wettelijke regeling onze kosten. Lukt het ons niet de WOZ-waarde te verlagen, dan nemen wij ons verlies. Dit geldt alleen bij uw eigen woning. Betreft het zakelijk vastgoed dan betaalt u slechts 25% van het lokale behaalde belastingvoordeel excl. BTW voor het desbetreffende jaar.

Voor welke onroerende zaken kan ik WOZ-Consultants om hulp vragen?

Alle onroerend goed

WOZ-Consultants kan bezwaar maken tegen de WOZ waarde van alle onroerende zaken. U kunt denken aan eigen woningen, recreatiewoningen, garageboxen, (bouw)grond, boerderijen, ziekenhuizen en voetbalstadions.

Wanneer weet ik of de WOZ waarde van mijn woning is verlaagd?

Enkele maanden

Nadat u ons opdracht heeft gegeven, stelt één van onze juridisch medewerkers een bezwaarschrift op. Ter onderbouwing van de waarde stelt een taxateur in de meeste gevallen een officieel taxatierapport op. Na het indienen van het bezwaarschrift heeft de gemeente tot uiterlijk 31 december de tijd om een uitspraak op het bezwaarschrift te doen. De gemeente kan deze termijn nog met zes weken verlengen tot medio februari van het jaar na het instellen van het bezwaar. Vaak kunt u echter een besluit verwachten binnen enkele maanden.

Wat gebeurt er als de uitkomst van het bezwaarschrift negatief is?

Beroepsprocedure WOZ

Als de gemeente ons bezwaar tegen uw WOZ waarde onterecht afwijst gaat WOZ-Consultants voor u in beroep bij de rechtbank. Wijst de rechter het beroep onterecht af gaan wij in hoger beroep bij het gerechtshof. En als het nodig is gaan we ook in cassatie bij de Hoge Raad.

Ik ben in de loop van het jaar eigenaar van een woning geworden. Kan ik dan nog bezwaar maken tegen de waarde?

Bezwaar WOZ waarde nieuwe woning

Dat kan. Als u in de loop van het jaar eigenaar wordt of bent geworden, kunt u de WOZ waarde opvragen bij de gemeente. U krijgt dan een nieuwe beschikking waartegen bezwaar mogelijk is. Wij kunnen deze beschikking ook voor u opvragen zodat u ook nog bezwaar kunt maken tegen deze waarde en kan profiteren van alle fiscale voordelen. Vraag de gratis Quickscan aan om na te gaan of uw pand de juiste WOZ waarde heeft.

Kan ik WOZ-Consultants inschakelen voor alleen een beroepsprocedure?

Beroepsprocedure

Als u al bezwaar hebt gemaakt tegen de WOZ waarde van uw pand en bent u het niet eens met de uitspraak, dan kunt tegen deze uitspraak in beroep gaan. Wij nemen u graag deze zorg uit handen. Kijk hoe WOZ-Consultants voor u in beroep gaat tegen te hoge WOZ waarde.

Kan WOZ-Consultants ook bezwaar aantekenen tegen de WOZ waarde(n) van een ander jaar of andere jaren?

Belanghebbende mag bezwaar aantekenen

In principe moet u binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bezwaar maken tegen de WOZ waarde.

Als deze termijn is verstreken kunt u onder bepaalde omstandigheden nog bezwaar maken. Als u namelijk zelf niet de beschikking heeft ontvangen, maar wel fiscaal belang heeft, kunt u de beschikking alsnog aanvragen en hiertegen bezwaar aantekenen. Dit komt bijvoorbeeld voor als u mede-eigenaar bent en de WOZ-beschikking aan uw partner was gestuurd. Uw inkomstenbelasting is afhankelijk van de WOZ waarde, dus u heeft recht op een eigen beschikking en op het maken van bezwaar.

Heeft u voor mij een Voorbeeldbrief bezwaar voor de WOZ?

Bezwaar maken maatwerk

WOZ-Consultants maakt bezwaar tegen de WOZ waarde van alle panden die te hoog zijn gewaardeerd. Deze panden hebben allen hun eigen specifieke omstandigheden om bezwaar te maken. De dienstverlening van WOZ-Consultants is dan ook maatwerk. Wij werken niet met voorbeeldbrieven, maar kijken naar uw specifieke situatie.

Kan ik bij het ontvangen van een erfenis bezwaar maken tegen de hoogte van de successierechten?

Woning erven

Bij het erven van een woning moet u rekening houden met het betalen van belasting. Deze erfbelasting of successierechten zijn gebaseerd op de WOZ waarde van uw huis. Succesvol bezwaar maken tegen de WOZ waarde verlaagt het bedrag dat u moet betalen. Lees meer over het erven van een woning.

Wanneer kan ik bezwaar aantekenen tegen de WOZ waarde?

Zes weken

U kunt tot zes weken na dagtekening van de OZB-aanslag en WOZ-beschikking bezwaar aantekenen. Deze komt in de meeste gemeenten rond de maand februari bij u binnen.

Wie is de belanghebbende?

Belanghebbende

De belanghebbende is degene die bezwaar kan indienen. Het belang moet persoonlijk, direct, actueel en individualiseerbaar zijn. Als het gaat om de WOZ waarde van uw pand bent u belanghebbende als de hoogte van de WOZ waarde invloed heeft op rijksbelasting, gemeentebelasting of waterschapsbelasting die u moet betalen.

Loont het om bezwaar te maken tegen de WOZ waarde?

Berken u voordeel

De WOZ waarde van uw pand beïnvloedt de hoogte van een aantal belastingen. Als de WOZ waarde te hoog is vastgesteld, betaalt u te veel. Kijk hier hoeveel u kunt besparen.

Wat moet ik doen als ik niet op tijd bezwaar kan maken tegen de WOZ waarde?

Termijn voor bezwaar WOZ

Bezwaar tegen de WOZ waarde van een pand moet binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet. De gemeente heeft beperkte mogelijkheden om deze termijn op te rekken, als u van te voren weet dat u de termijn niet gaat halen. Als de termijn eenmaal verstreken is, neemt de gemeente uw bezwaar niet meer in behandeling.

Moet een bezwaar een bepaald minimum drempelwaarde bevatten?

Fierensmarge

In 2011 heeft de Hoge Raad de drempelwaarde of Fierensmarge afgeschaft. Deze drempelwaarde bepaalde dat het niet mogelijk was bezwaar te maken tegen een klein WOZ waarde-nadeel.

Wanneer vindt n.a.v. een bezwaarschrift een hoorzitting plaats?

Hoorzitting aanvragen

De hoorzitting waarbij de bezwaarde de gelegenheid heeft een door hem ingediend bezwaarschrift mondeling verder toe te lichten vormt een essentieel onderdeel van de bezwaarprocedure. WOZ-Consultants vraagt standaard een hoorzitting aan als onderdeel van het bezwaar maken tegen de WOZ waarde van uw pand. De gemeente kan daardoor nooit ons bezwaar afwijzen zonder onze visie over uw WOZ waarde te horen in een daarvoor belegde zitting: de hoorzitting.

Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met een uitspraak op mijn bezwaarschrift?

Beroep aantekenen

Niet elke bezwaarschrift leidt tot een verlaging van de WOZ waarde. Als u het niet eens bent met de uitspraak van de gemeente heeft u de mogelijkheid om beroep aan te tekenen tegen de uitspraak bij de rechtbank. Beroep aantekenen moet binnen zes weken na dagtekening van de uitspraak op bezwaar.

 

WOZ-Consultants neemt u graag de zorg en moeite uit handen. Lees meer over beroep aantekenen

Machtiging & Overeenkomst

Waarom moet ik een machtiging ondertekenen?

Toestemming

Bezwaar of beroep indienen tegen een aanslag kan alleen worden gedaan door de persoon of het bedrijf waarvoor de aanslag is opgelegd. Indien u het bezwaar of beroep uitbesteedt aan WOZ-Consultants moet u ons machtigen. Door ondertekening van de machtiging geeft u ons toestemming om namens u handelingen te verrichten betreffende de aanslag lokale belastingen. De machtiging reikt nooit verder dan de omvang van het aanslagbiljet waarvoor u de opdracht heeft verstrekt. De machtiging treft u aan onder het kopje ‘Downloads’ op onze website.

Voor welke termijn geldt de overeenkomst?

Geldig voor de gehele procedure

De overeenkomst is geldig voor de gehele procedure (bezwaar t/m eventueel cassatie) in het betreffende belastingjaar. Een voorbeeld: u ondertekent de overeenkomst voor belastingjaar 2017. Indien het beroep voor dit dossier nog loopt in 2018 dan hoeft u geen nieuwe overeenkomst toe te sturen. Wenst u bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde van uw pand in 2018 dan moet u de overeenkomst van 2018 ondertekenen.

Op welke manier(en) kan ik de machtiging en overeenkomst ondertekenen en toesturen?

Digitaal of per post.

U kunt een digitale handtekening zetten onder de machtiging en overeenkomst. Deze digitale versie kunt u vinden in uw online dossier. Daarnaast kunt u de machtiging en overeenkomst printen, ondertekenen en uploaden in uw dossier. Lukt dit uploaden niet dan kunt u de ondertekende stukken per e-mail naar ons toesturen. Vindt u het prettiger om de stukken per post te ontvangen en retour te sturen, dan kunt u telefonisch contact met ons opnemen. Wij zullen u dan per post de stukken toesturen met een retourenveloppe.

Bekend van: RTL 4 RTL 7 RTL Z NVM BNR nieuwsradio De Zaak